北京朝阳区「青云上府」
目前在售产品为130㎡和163㎡的洋房，250-370㎡的下叠（地上2层+地下2层），130㎡洋房售价890万起，163㎡洋房售价1100万左右，250-370㎡下叠售价1300-1700万。
该项目所在的朝阳金盏墅区被称为“朝阳后一个低密改善板块，容积率仅为1.3-1.5”。咱们先来梳理一下温榆河两岸的低密墅区，早的中央别墅区（1992-2015年），北京老牌别墅区，远洋LAVIE、丽宫别墅、晴翠园、财富公馆等名宅鳞次栉比，单套货值超亿元，且在售二手房源非常稀少。
项目开发：首开·旭辉·卓越占地面积：57008.47㎡建筑面积：74111㎡产权年限：70年纯商品房产品类型：洋房和叠墅社区规模：17栋楼(482户)梯户比例：一梯两户结构洋房面积：130平米到163平米宽境大平层，地上面积约165㎡艺境叠墅物业管理：卓越物业管理物管费用：5.95元/平米车位数量：628个(人车分流)供水供电：民水民电供暖方式：集中供暖楼间距：20米到24米容积率：1.30绿化率：30%该项目无配建，无公祖房，无混居，政府持有13%产权份额，售均价约6.6万/㎡项目户型图解析
青云上府主力户型为建面约163㎡四居室。
户型属于双卫设计，全明空间，南北通透，户型整体基本面完美。南向面宽约13m，进深约11.2m，大面宽短进深，双卧+客厅朝南，客厅面宽约6.5米，餐客厅一体化。可根据需求将四居调整为三居，主卧面积可拓展至约40㎡。
建面约130㎡三居户型为顶层退台，与四居户型大致结构类似，全明通透户型，动静分区格局，双卫设计。南侧面宽相同，三个南向面宽的尺寸也相同，同样是双卧+客厅朝南向，客厅面宽约6.5米。进深较四居户型短，采光视野。
北京朝阳区「青云上府」