朝阳中建星光里
该地块位于朝阳区小红门乡，东南四环内，距离丰台区边界很近，与地铁10号线成寿寺站直线距离约1.1公里，与亦庄线肖村站直线距离约1公里。
地块规划示意图 仅供参考
项目信息
中建星光里隶属于星光系，是高端产品系。地块很小，但无任何配建，纯商品住宅地块。该项目占地面积约1.2万平米，规划建面约3万平米，容积率为2.5，共5栋楼、322户，由于地块周边条件和建筑体量所限，共规划6栋楼，4-18层，5栋住宅楼+1栋配套楼，其中1#楼东西向，总层高3层/4层，2#楼南北向，总层高13层/14层，3#楼东西向，总层高4层/6层，4#/5#楼南北向，总高18层，3#楼位置佳。
项目沙盘图
开发商：北京红孚置业有限公司
占地面积：12060.05㎡
建筑面积：30150㎡
容积率：2.5
绿化率：30%
楼栋数：5栋
总户数：322户
产品类型：洋房、小高
产 权：70年
层 数：3-18层
外立面：铝板+蓝钻石材等高端材料和真石漆
主力户型：70-128㎡ 二至四居
销售指导价：8万/平
物业：待定
物业费：待定
交付标准：精装
交房时间：待定
楼栋平面图
1号楼（东侧东西朝向）主要是70平米的东西两居，总楼层3/4层
2号楼（中间楼栋）有98平米三居和128平米四居；总楼层14层
3号楼（西侧东西朝向）也是70平米东西两居，总楼层4/6层
4号楼主要是96平米三居户型，总楼层18层
5号楼有77平米两居和96三居户型，总楼层18层
户型介绍
70㎡的两居，格局非常方正的通透全明格局，客厅+主卧朝东或朝西，赠送双飘窗；主次卧分居两侧互不打扰，卫生间带淋浴房，可以做干湿分离，U型厨房，空间利用率很高；预留了充足的收纳空间，这对小户型非常重要。
这个户型都位于洋房楼栋，得房率很高，适合刚需上车。
77㎡的南向两居，经典款的全南两居格局，客厅+双卧朝南，细节设计很有亮点，纯南户型通常是L型厨房，但星光里做到了U型设计，空间利用率更高；进门处还有玄关和家政区的设置，客厅+双卧带了3个南向大飘窗~
都是非常实用的设计，朝阳三环边地铁精装两居，很适合10号线沿线工作的白领，非常有性价比。
96㎡边户三居双卫，南北通透+全明格局，由于是边户可以三面采光瞰景；室内做到了动静分离，入户为动区，餐客厨都位于这一侧，餐客厅等宽，动区空间很宽敞；主卧是套房设计，舒适感更强；入户配有独立玄关，南向客厅+主卧两个等宽大飘窗~
96平米南北三居，这套房子的设计可真是令人惊艳呢！南北通透的结构，保证了居住的舒适度。主卧和客厅向南，还赠送了飘窗，可以让您尽情享受阳光和美景。而两个次卧则面向北方，保证了您的休息质量。特别的是，主卧还拥有独立暗卫，保障个人隐私，而客卫则设计为明卫，更加方便使用。无论是日常生活还是休闲娱乐，这个户型都是您理想的选择。
98平米三居，这个户型坐落于楼王位置，享有得天独厚的朝东景致，客厅宽敞舒适，面宽达5米。卧室方向南北朝向，保证了宜人的采光和通风。配置U型厨房，让您尽情享受烹饪乐趣。更难得的是，这个户型还赠送了三个飘窗，让您在轻松愉悦的氛围下，欣赏周边美景。
128㎡四居，经典的的四叶草布局，四个卧室分于四角，互不打扰；进门独立玄关，餐客厨一体化设计，大U型厨房，操作台面十分宽敞，可以放下双门大冰箱，独立餐厅区，客厅南向大飘窗；主卧是套房，带独立的衣帽区和卫生间；次卧+多功能房+厨房朝北，次卫干湿分离，空间利用率很高；餐厅区旁还预留了整面餐边柜的空间。
样板间
外立面中轴对称，大量运用铝板+蓝钻石材等高端材料和真石漆，在如今还是很少见的。香槟金色搭配银色，整个建筑很有质感，官方取名为流金岁月。
再搭配上星光幕墙，整个建筑很有现代极简美学的美感，再来看看细节。
首二层使用不同颜色的石材，蓝钻石材+香槟金流线+玻璃幕墙，入户大厅感拉满。
小区内度假式园林的设计，设置了6大全龄功能区，结合了美观和实用性。
项目高品质装修、中央空调、新风系统、智能洁具、全屋地暖、凉霸等等集合“尊感奢居、高定健康、智慧生活、精细生活、高阶服务”五大臻装系统，演绎国际化质感舒居生活。
周边配套
项目距离10号线成寿寺站1.2公里左右。
亦庄线下肖村站1公里左右
不算近，但也是可接受范围内，10号线是北京的环城线，去北京各个区域都比较方便。
北侧8公里是国贸CBD，南侧8公里是亦庄，覆盖的产业人群还是很广的。
但问题是，小红门地处朝阳、丰台、亦庄三区交界，长久以来就是的三不管地带，周边有很多汽配城和建材城，还有很多自建公寓，周边环境实在没法看。
商业上项目北侧不远有兴业广场商业街，商场质量一般，但住在朝阳三环边的好处就是去商圈太方便了。很快就能通达合生汇、富力广场、SKP这些的shoppingmall。
学校资源周边有八十中牌坊分校、八十中睿德分校，都在家门口，可以目送式教育，北侧隔着一个小区就是二中法+派出所，安全感十足。
一个值得期待的点，就是今年初官宣的"分钟寺北京新国贸"。这个词儿冠的确实有点大，但切实的是规划了很多红色的商业金融地块，就在分钟寺地铁站的北侧，未来全新的商业+学校+医院配套，对周边的城市界面也有很大升级，这也是未来大的潜力。
未来升值
小红门这个地方属于朝阳的西南角，挨着丰台和大兴，这种地方就是三区交界。
北京三区或者两区交界，发展好的很少，我能想得到的也就是昌平南和通州台湖，昌平是抱海淀大腿，台湖是三区交界，但也是有经开区的产业加持，比较顶。
小红门板块就比较尴尬。
占据了四环的优势，但南四环比北四环差远了，在朝阳区的规划中，南边这片算是纯粹的居住区，未来不会有什么明显职住平衡的规划，就是拆了一大片城中村，大家上楼。空出来的地块，做商品房开发而已。
根据2021年朝阳区发布的十四五规划和2035远景目标纲要来看，朝阳区将集中资源重点发展金盏，望京，垡头这些板块。
至于小红门所属的西南区域，我们从板块控规图可以看到，星光里的北侧是小红门的9号地，未来这片区域规划了大片居住用地（黄色），剩下的绿地偏多，有限的商业部分（红色）。
板块内，没有特别高端的配套，逛街基本就是两公里外的西北方向的新业广场。
而附近两个比较大的配套，让人五味杂陈，西南方向的城环城汽配城和城外城家居广场，很多人都希望这俩能够迁走，腾出地块做商业升级，很遗憾，这俩商业都会一直保留，城环城汽配城还会扩大升级。