朝阳中绿·东岳府 |122-142-182平米三居四居，地铁7号线，绿色五恒科技

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中绿东岳府为北京市批高标准商品住宅项目，整合全装配式、超低能耗、绿色、健康、宜居五大技术体系于一身，旨在打造高新技术、宜居、绿色的商品房项目。地块内包含商品住宅、幼儿园和社区居民配套。

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地块信息

项目地块：北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05地块R2二类居住用地、A334托幼用地

地块起拍价29.45亿，经过11次激烈竞价，并竞建公共租赁住房面积13800平方米，终以30.95亿元成交，土地溢价5%。

项目地块是北京顺义新城建设开发有限公司，于2021年5月27日，通州招拍挂出让方式取得的国有土地使用权。

开发商是北京中绿园房地产开发有限公司。

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项目位置

中绿·东岳府，位于北京市朝阳区王四营乡，距离东五环一公里左右；距离地铁7号线焦化厂站400米左右，向西坐3站可到达欢乐谷，向东坐9站可直达环球影城，距离国贸8.3公里。交通配套上确实便利。

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楼盘简介

项目是中国绿发投资集团有限公司开发的70年商品住宅。

项目占地面积32742.572平方米，规划建筑面积73016平方米，建筑整体限高45米（局部60米），容积率为2.5，绿化率为30%。

中绿·东岳府北侧是保利锦上，南侧是朝阳壹号，南侧还有一块待拍卖的地块1304-L04，未来这几个项目开发建设，对项目的商业配套的发展十分有利。项目自建4160平方米的幼儿园，就在项目的东北角。

项目由7栋9-18层的商品房（438套）和1栋公租房（165套）组成，车位726个，车位比1：1.2。

项目于2024年4月30日精装交房，供暖方式是自采暖，楼间距40-60米。

在售面积122㎡、142㎡的三居和182㎡的四居，销售均价为7.1万/平米，总价866万起。北京鲁能物业，物业费5.96元/平方米·月。

中绿东岳府定位的是改善盘，都是2梯2户的南北通透户型，122㎡的得房率72%～73%，142㎡和182㎡的得房率74%~76%。

全维度绿色健康技术：超低能耗建筑、中国三星级绿色建筑、全装配式建筑、健康宅高定标准、人性化宜居设计。

五大绿色人居优势：恒定温湿度、环境清洁、雅致舒适、清新空气、低运行成本。

五大超低能耗技术：高性能非透明外围保温系统、低能耗外窗系统、无热桥 细部构造、高效的热回收新风系统、完整气密性。

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周边配套

学校配套：朝阳区实验小学博远分校、北京市第五中学朝阳双合分校、首师大附属朝阳实验小学、黄冈中学朝阳学校、双馨实验学校、朝阳区朝花幼儿园双合家园分院、朝阳区朝花幼儿园北焦家园分院等。

医院配套：清华大学附属垂杨柳医院、首都医科大学附属北京妇产医院南院区；民航总医院；北京同仁医院南院区。项目周边3-5公里范围内涵盖5家医疗机构，分别是北京仁安医院、北焦医院、大柳树医院、垡头中医门诊部

商场配套：朝悦百惠购物中心、维吉奥商业广场、华瀚商业中心，王四营菜市场、盛华宏林批发市场。项目10公里生活圈包含合生汇、燕莎奥莱、SKP、朝阳大悦城等。

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户型赏析

据了解，中绿.东岳府共8栋7-18层的高板和1栋3F的幼儿园（东北角）组成，其中东南角1栋8号楼是人才公租房。

1、4号楼是正南正北，小区出入口规划东西两侧。

西面在6号楼与5号楼之间，东侧在幼儿园与8号楼之间。

幼儿园规划用地面积5200平方米，建筑面积4610平方米，12班制。

➖➖#中绿东岳府#➖➖

项目卖点：

❇️一梯一户，带阳台

❇️满分100分高标准住宅

❇️五恒科技、智能安防

❇️12年制十一学校旁

❇️地铁焦化厂站400米

❇️王四营产业、焦化厂文创园

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122平三居：850-890万

142平三居：1010万左右

182平四居：1320万左右

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主力产品面积段120-180平方米，定位改善.

120平的三居客厅面宽3.6米、双卫、南北通透，总面宽达到10.2米，赠送阳台（待定）。

中绿·东岳府的户型面积主要是120㎡ 、140㎡、 180㎡，按销售指导价7.1万/㎡来算，预计总价852万起，首套首付340万起。

从地图上可以看到，三个项目紧挨着，距离7号线焦化厂站很近，步行很方便，周边有东五环、东四环、京哈高速、京沪高速等主干道，日常出行还是很便利的。

教育方面，除了地块会配建幼儿园，还有北京朝阳实验小学、首都师范大学附属朝阳实验小学、芳草地国际学校朝丰分校、北京工业大学附属中学等。

地块周边工业气息浓重，并且多以两限房、安置房、公租房等保障房为主，环境还需要整理。

优势方面就是地段、交通，位于五环内，临近地铁；劣势方面就是周边配套和环境还需要完善。

中绿·东岳府