朝阳中绿·东岳府 |122-142-182平米三居四居,地铁7号线,绿色五恒科技
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中绿东岳府为北京市批高标准商品住宅项目,整合全装配式、超低能耗、绿色、健康、宜居五大技术体系于一身,旨在打造高新技术、宜居、绿色的商品房项目。地块内包含商品住宅、幼儿园和社区居民配套。
壹
地块信息
项目地块:北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05地块R2二类居住用地、A334托幼用地
地块起拍价29.45亿,经过11次激烈竞价,并竞建公共租赁住房面积13800平方米,终以30.95亿元成交,土地溢价5%。
项目地块是北京顺义新城建设开发有限公司,于2021年5月27日,通州招拍挂出让方式取得的国有土地使用权。
开发商是北京中绿园房地产开发有限公司。
贰
项目位置
中绿·东岳府,位于北京市朝阳区王四营乡,距离东五环一公里左右;距离地铁7号线焦化厂站400米左右,向西坐3站可到达欢乐谷,向东坐9站可直达环球影城,距离国贸8.3公里。交通配套上确实便利。
叁
楼盘简介
项目是中国绿发投资集团有限公司开发的70年商品住宅。
项目占地面积32742.572平方米,规划建筑面积73016平方米,建筑整体限高45米(局部60米),容积率为2.5,绿化率为30%。
中绿·东岳府北侧是保利锦上,南侧是朝阳壹号,南侧还有一块待拍卖的地块1304-L04,未来这几个项目开发建设,对项目的商业配套的发展十分有利。项目自建4160平方米的幼儿园,就在项目的东北角。
项目由7栋9-18层的商品房(438套)和1栋公租房(165套)组成,车位726个,车位比1:1.2。
项目于2024年4月30日精装交房,供暖方式是自采暖,楼间距40-60米。
在售面积122㎡、142㎡的三居和182㎡的四居,销售均价为7.1万/平米,总价866万起。北京鲁能物业,物业费5.96元/平方米·月。
中绿东岳府定位的是改善盘,都是2梯2户的南北通透户型,122㎡的得房率72%~73%,142㎡和182㎡的得房率74%~76%。
全维度绿色健康技术:超低能耗建筑、中国三星级绿色建筑、全装配式建筑、健康宅高定标准、人性化宜居设计。
五大绿色人居优势:恒定温湿度、环境清洁、雅致舒适、清新空气、低运行成本。
五大超低能耗技术:高性能非透明外围保温系统、低能耗外窗系统、无热桥 细部构造、高效的热回收新风系统、完整气密性。
肆
周边配套
学校配套:朝阳区实验小学博远分校、北京市第五中学朝阳双合分校、首师大附属朝阳实验小学、黄冈中学朝阳学校、双馨实验学校、朝阳区朝花幼儿园双合家园分院、朝阳区朝花幼儿园北焦家园分院等。
医院配套:清华大学附属垂杨柳医院、首都医科大学附属北京妇产医院南院区;民航总医院;北京同仁医院南院区。项目周边3-5公里范围内涵盖5家医疗机构,分别是北京仁安医院、北焦医院、大柳树医院、垡头中医门诊部
商场配套:朝悦百惠购物中心、维吉奥商业广场、华瀚商业中心,王四营菜市场、盛华宏林批发市场。项目10公里生活圈包含合生汇、燕莎奥莱、SKP、朝阳大悦城等。
伍
户型赏析
据了解,中绿.东岳府共8栋7-18层的高板和1栋3F的幼儿园(东北角)组成,其中东南角1栋8号楼是人才公租房。
1、4号楼是正南正北,小区出入口规划东西两侧。
西面在6号楼与5号楼之间,东侧在幼儿园与8号楼之间。
幼儿园规划用地面积5200平方米,建筑面积4610平方米,12班制。
➖➖#中绿东岳府#➖➖
项目卖点:
❇️一梯一户,带阳台
❇️满分100分高标准住宅
❇️五恒科技、智能安防
❇️12年制十一学校旁
❇️地铁焦化厂站400米
❇️王四营产业、焦化厂文创园
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122平三居:850-890万
142平三居:1010万左右
182平四居:1320万左右
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主力产品面积段120-180平方米,定位改善.
120平的三居客厅面宽3.6米、双卫、南北通透,总面宽达到10.2米,赠送阳台(待定)。
中绿·东岳府的户型面积主要是120㎡ 、140㎡、 180㎡,按销售指导价7.1万/㎡来算,预计总价852万起,首套首付340万起。
从地图上可以看到,三个项目紧挨着,距离7号线焦化厂站很近,步行很方便,周边有东五环、东四环、京哈高速、京沪高速等主干道,日常出行还是很便利的。
教育方面,除了地块会配建幼儿园,还有北京朝阳实验小学、首都师范大学附属朝阳实验小学、芳草地国际学校朝丰分校、北京工业大学附属中学等。
地块周边工业气息浓重,并且多以两限房、安置房、公租房等保障房为主,环境还需要整理。
优势方面就是地段、交通,位于五环内,临近地铁;劣势方面就是周边配套和环境还需要完善。
中绿·东岳府