北京朝阳「中建星光里」
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项目基本情况
开发商：中建地产
拿地时间：2023年2月
均价：限均价8w/㎡
总价：560万-1060万
交付情况：精装交付
产权：70年
占地面积：12060.05㎡
建筑面积：30150㎡
容积率：2.5
绿化率：30%
楼栋数：5栋
总户数：322户（70平50套，77平72套，96平144套，98平14套，128平42套）
物业公司：中建物业（物业费预计6-7元）
车位配比：1:1.2
水电：民水民电（按照市政标准）
供暖：全屋地暖
交房时间：预计2025年底
【在售产品】70-128㎡ 二至四居
得房率：洋房约76%，小高层约80%
层高：2.95米
外立面：蓝钻石材+质感铝板+真石漆
楼盘测评
（星光里周边二手房挂牌价）
√优势
【环线位置】朝阳区东南三环，距离国贸8公里
【刚需友好】三环旁，朝阳区560万起，首套首付224万上车盘。
【产品】128户型4居室，面宽10.2米，功能性佳。
【交通】双地铁（10号线分钟寺，亦庄线肖村站） 可达区域广
×劣势
【界面差】周边城市界面差、环境复杂，短期内不会有太大改善
【产品】小户型东西朝向、90㎡以上才是南北通透。除128㎡户型外其他户型均两面宽长进深。
【交通配套】距离10号线、亦庄线步行距离都超过1公里。日常通勤需骑车到地铁站。
项目楼栋＆3D模型
在售户型
70平米（两居），限均价 560万
77平米（两居），限均价 616万
96平米（三居），限均价 768万
98平米（三居），限均价 784万
128平米（四居），限均价1024万
样板间＆装修标准
装修标准：中央空调，新风置换系统，净水系统，同层排水系统，垃圾处理系统等；
厨卫细节：水槽防潮底板，凉霸设计，双控开关，可移动插座，可抽拉等。
北京朝阳「中建星光里」