朝阳崔各庄（建发·望京养云）折后均价7.04万，120-160新中式科技住宅
望京养云
不管你承认与否，今年的北京楼市注定好戏更多。
除了那些固定参赛的“选手”之外，越来越多的新面孔加入角逐。市场就是如此，新鲜的力量总会碰撞出新的火花，带来不一样的气息。只是，身处北京，这里有着更加严厉的政策以及异常激烈的竞争，想要脱颖而出，全凭真功夫。
伴随着第二批集中拿地的开启，在今年五月赶上批的不少项目，也都开始陆续入市，
南皋村30-L06地块起拍价24.35亿，终由建发以28亿，政府产权占比20%竞得，但是该地块是区域唯一没有配建公租房的地块，也是唯一竞高标准商品住宅建设方案的地块。
该地块销售指导价为8.8万元/㎡，按照政府持有20%商品住房产权计算的折后价格只有7.04万元/㎡，相比另外两块地价格优势就显示出来了。项目还可承接望京外溢的居住需求，执行套内7090政策。
地块周边没有在售新房，二手房房源集中在五环内，地块附近为村建公寓。
项目公布案名为「建发·望京养云」。据悉项目将规划打造建筑面积约120㎡～160㎡的中式科技大宅。
建发·望京养云位于东五环外，大概位置如下图。周边有798、草场地、铁道博物馆等，地块不临铁，直线距离机场高速仅600米。
项目信息
建筑面积约120-160 ㎡新中式科技大宅
建发·望京养云作为建发房产首入望京的新中式作品。项目脉承王府中式血统，以“儒门、道园，唐风、华纹”为理念，因地制宜规划了改善产品+6栋纯商品房住区，以科技赋能被动式建筑，匠造新中式国风大宅。
建发·望京养云，以改善产品+6栋商品房住区，业主圈层纯粹难得。脱胎恭王府“三进门庭”威仪礼序，以王府中式精粹，匠造新中式国风巨著。项目采用被动式住宅开发模式，结合先进材料工艺与精巧建筑构造设计，以此达到舒适的室内温度，敬呈低碳、绿色、节能的未来人居样本。
小区并不大，只有6栋楼，共377户，楼栋14-18层。
用地约23472㎡，总建面约70415㎡，其中公建部分约21125㎡。包含公建在内，容积率为3.0。
产品也比较简单，只有两个户型，都是改善面积，保持未来业主圈层的一致性。3个户型是120㎡的3居和4居与160㎡的4居。
【产品概述】
位置：北京朝阳北崔各庄南皋路
环线：五、六环之间
建筑面积：70415 ㎡
占地面积：23472㎡
容积率：3.0
总户数：377户
建筑类型：高层
楼层状况：共6栋楼
面积区间：建筑面积约120㎡（3室/3+1室）、约160㎡（4室）
建筑层数：14-18层
绿化率：约35%
开发商：北京兆悦房地产开发有限公司
物业：待定
装修状况：带装修
供暖：集中供暖
目前在售下跃产品，303平米4室4厅4卫总价1500万
目前在售下跃产品，230平米3室4厅3卫总价1000万
户型介绍
160平的四居三卫，标准的眼镜户型，与和光悦府160的户型格局很像，唯一不同的是和光悦府有一个入户玄关的设计，而这个入户门直接对着餐厅。
120平边户3+1的户型，全明格局，户型格局分布很合理，尤其是南向的次卧，把门设计在南侧，这样次卧的衣柜可以更大一些，而且也有隔音的效果。只是电视背景墙又应该怎么做呢？
120平的大三居，南向三面宽，每个房间都可以住人，这是一个中间户，主卧卫生间是暗卫，但是主卧多了一个衣帽间的空间。
望京养云的户型格局没有特别的亮点，也没有特别的槽点，后期还要看具体尺寸和得房率大小再做决定。
周边配套
【交通配套】
一环、三纵、近地铁立体交通、接驳首都机场，对接世界速度
一环（项目直距五环约1.2公里）三纵（京承高速、京密路、机场高速），两轨（15号地铁望京东站、14号地铁望京南站）。
【商业配套】
近享望京万象繁华及五大商圈环绕
傲踞望京商圈，周边云集新荟城、凯德MALL、颐堤港、赛特奥莱、新世界百货等高端商业中心，更享一线丽都、燕莎、国贸商圈优渥配套资源。
【 教育配套】
学养重地，国际教育、公办私立名校光环，陈经纶中学分校草场地校区（直距约800米，仅表示距离，非学区承诺），北京第八十中学嘉源分校等书香环绕，周边国际名校云集。
【 医疗配套】
双三甲医院，国际医疗守护健康，北京国门医院、和睦家医院、北京美中宜和医院等优质医疗云集。
【 环境配套】
万亩公园，城市湿地，望京难得的生态宜居板块
黑桥公园、大望京公园、望京公园等九大公园环伺，静谧生活的诗意栖居。
【 休闲配套】
6公里内五大CLUB际会，往来鸿儒结谊，6 公里范围内云集北京黑骑士高尔夫俱乐部、天安假日高尔夫，金色河畔高尔夫俱乐部等5家高尔夫俱乐部。
未来升值
朝阳这次供地，是紧紧围绕着当前朝阳的几个重点功能区来配置住宅供应，以期实现职住平衡。
而崔各庄，自然对接的是望京，或者说是中关村朝阳园望京片区了。
毕竟，崔各庄的区位就在五环的五元桥东北角，和望京隔着机场高速相望，和酒仙桥电子工业区隔着五环相望。
当然，在这几个片区里，望京可以说是好的片区了，也正因为如此，所以在朝阳供地的这几个片区中，崔各庄的价格是贵的。
从一开始的通信和电子产业，爱立信、西门子、微软等高科技企业总部设在望京；到而后的互联网巨头纷纷落户，阿里、美团等入驻，望京已经成为了仅次于海淀中关村园区之外，科技巨头公司们爱“扎堆”的区域了。
在朝阳的分区规划中，划定了几个重点发展的功能区，中关村朝阳园的望京片区是重点发展的地区之一。
毕竟，守着机场的进城“门户”，又是朝阳科技产业的地区，在以国际化为发展目标的朝阳，望京的位置难以被替代。
不过，经过这些年的发展，原本的望京地区已经饱和，无论是产业还是配套的住宅，都面临着外扩的发展。
从产业来说，望京自身的容量已经饱和，因此位于望京北的电子城北区是将来发展的重点，包括阿里的北京总部也都是设在电子城北区。
从住宅来说，整个大的望京片区近5年来只供应过两个商品房项目，且都是限竞房，分别是望京府和华樾北京。
望京府已经是接近孙河的区位，而华樾北京则是电子城北区后一块商品住宅用地了。
因此，为望京的就业人群配套住宅，只能外溢到周边，这也是这次的供地位于崔各庄的根本原因。
崔各庄这次也一口气供应了三个地块，可以说望京片区也解了这5年来一直缺乏住宅供应的“渴”。也正是因此，这三个地块在拍地过程中就竞争激烈，吸引了招商、城建等一线头部央企和国企参与，而且三个全部竞到了地价上限。
从崔各庄的地理位置看，它和电子城北区都位于五环外，分别处于机场高速的两侧，可以说这已经是当前距离望京园区近的区域了。
虽然这片区域目前还没有地铁（将来有规划线路），但优势就在于近，毕竟，距离机场高速只有600米，即便在没有地铁的情况下，十几分钟也可以到达望京地区。
而且，从朝阳区的规划看，从这片区域将来有一条规划的城市次干路，连通五环外的望京北，也就是电子城北区，通车后去望京就更近了。
另外，与机场高速平行的京密快速路已经开工，途经望京、东湖、孙河、太阳宫、崔各庄的京密路将成为一条没有红绿灯的快速路，根据规划，京密快速路不但能极大缓解机场高速交通压力，同时也会进一步带动周边区域的发展。
而崔各庄就位于京密路沿线，快速路的建设和开通对于崔各庄来说，无疑是一个机遇！