朝阳自贸CBD·三轨汇聚·56万方超体大盘，北熙区全新力作【森屿】
北京朝阳「北熙区」
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朝阳自贸CBD·三轨汇聚·56万方超体大盘，北熙区全新力作【森屿】
建筑面积约80-135㎡精工华宅 新品绽放
项目简介
北熙区，作为京投发展TOD智慧生态圈5.0代表作，于城市超级枢纽底盘之上，共鸣区域新规划，通过超体城市与立体轨交枢纽的交融，直接接驳城市级商业综合体，构建成长、立体、高效、集约式社区空间，构建下一代“生态圈”社区范本。项目整体规划34栋楼，落地区共有13 栋住宅楼，均为 20-26层板楼；上盖区共有 21 栋住宅楼，为6 -18层小高层。项目毗邻东五环，享有扇面交通和城轨融合的立体交通路网，这里五轨交汇，同时具备三横三纵便捷道路系统，15分钟到达四元桥，25分钟到达首都国际机场，30分钟抵达国贸商圈。
项目区位图
丨自贸CBD 大国外交核心区丨
从国贸、望京到自贸区，北京又一CBD崛起。2022东坝“自贸CBD”建设提速，金盏自贸区、第二三里屯、第四使馆区等蓝图绘景下，板块发展顺势腾飞，进入新的增长极。
（自贸CBD规划图）
第二三里屯 未来品质消费打卡地
规划打造国际文化艺术中心、街区式滨水商业区、中国时尚展示区、主题休闲娱乐区等，构建一站式高品质公共消费新高地
第四使馆区 国际交往新中心
未来将承接服务保障国际会议、国际论坛、外宾接待等外事活动，吸引国际组织、产业联盟、仲裁机构等落户
金盏自贸区 高端免税消费中芯
布局数字服务贸易产业，打造数字贸易试验区，涵盖高端消费中心、免税店建设、预办登机一体化等便民体验
丨东坝北西区 次世代超体城市丨
先规划后发展的东坝北西区，是自贸CBD的重要商业和高端居住板块，承载国际组织与交往活动中心功能。3平方公里城市再开发，建设枢纽站轨道微中心，集结北京城轨融合、低碳智慧宜居示范区及国际级商业、教育、医疗配套，打造北京文化新潮向、消费新商圈
丨56万方超体大城生态圈社区范本丨
京投发展TOD智慧生态圈代表作，城市超级枢纽中芯之上，共鸣区域新规划。通过社区与立体轨交枢纽的交融，直接接驳城市级商业综合体，构建成长、立体、高效、集约式社区空间。
项目基本情况
楼盘名称：京投发展·北熙区森屿
项目特色：品牌地产、国际化社区、豪华居住区
开发商：北京京投发展股份有限公司
产权年限：70年
物业类别：普通住宅
建筑类别：板楼
占地面积：198000
建筑面积：5610000
楼栋总数：34栋
总户数：3073户
楼层状况：项目整体规划34栋楼，落地区共有 13 栋住宅楼，均为 20-26层板楼；上盖区共有 21 栋住宅楼，为6 -18层小高层。
项目均价：83000元/平
项目总价：640-1147万
在售户型：80-135平米
80平两居室，总价670万起、93平米三居室，总价790万起、94平米两居室，总价799万起
109平米三居室，总价850万起、114平米三居室，总价915万起、123平米三居室，总价970万起，135平米四居室，1147万起
交房时间：预计2025年12月
装修标准：二期精装
容积率：1.82
绿化率：30%
总车位数：约 3511 个
得房率：72%-74%
物业费：6.95 元/㎡·月
物业公司：北京京投物业
水电：民水民电
供暖方式：市政集中供暖
车位配比：1:1.2
户型鉴赏
产品精装升级；全精装交付 让生活从容自如
多项精装交房标准，从选材、设计到人性化关怀，定制精装与实用平衡，让质感生活一步到位。
【 京投发展北熙区·森屿 P户型 建面约80㎡ 两室两厅一卫 】
【京投发展北熙区·森屿 N2户型 建面约93㎡ 两室两厅一卫 】
【京投发展北熙区·森屿R户型 建面约94㎡ 两室两厅一卫 】
【 京投发展北熙区·森屿 Q 户型建面约114㎡ 三室两厅两卫 】
【 京投发展北熙区 E户型建面约123㎡ 三室两厅两卫 】
【 京投发展北熙区·森屿 S户型建面约135㎡ 四室两厅两卫 】
约135平四叶草户型 美好焕新
约1:1开间进深比，超大采光面和观景视野；
经典四叶草户型，四卧室分置四角，互不打扰；
八窗全明，让每一个空间都向阳而生。
建筑园林
产品规划升级：
一字排开建筑布局
「森屿」采用“一字”排开建筑布局，无界视界，直面森海；
前后无遮挡楼距：
前后无遮，环幕视野，南揽城市公园、绿地森境，北瞰立体空中园林，森临奇境。
周边配套
丨一步双地铁 三轨汇聚城市无缝衔接丨
地铁3号线：
串联工体-三里屯商圈、国贸CBD商圈
地铁12号线：
通达海淀、西城、东城、朝阳四大城心
地铁20号线（规划R4）：
连通首都国际机场、北京大兴国际机场
（区域交通示意图）
丨优质教育集团布局朝阳教育新高地丨
北京中学教育集团实力布局，其中位于东坝板块的北京中学东坝南校区、北京中学东泽校区、北京中学三分校、北京中学明德分校已经相继投入使用。此次落子于东坝北西区的北京中学东坝北校区招标完成，将进一步加快北京中学教育集团的布局。此外，区域内还有北京朝阳凯文学校、北京师范大学附属中学、北京爱迪国际学校等众多教育资源环伺，同步规划多所幼儿园和小学。
（示意图）
丨超配多元商业 领驭都市繁熙丨
“5-10-15”商业圈原则下，无论步行、骑行或车行，均可大程度地满足一站式购物、餐饮、娱乐、休闲等需求
5min步行抵达：
社区绿谷商业街区(规划)，约8.8万㎡北岗子站TOD综合体(规划)，约30万㎡东风站TOD综合体(规划)等
10min骑行抵达：
万达广场，恒大城市广场，金隅嘉品MALL等
15min车行抵达：
望京商圈、朝阳公园商圈、朝阳北路商圈等
（区域商业配套示意图）
丨三甲级国际化医疗 呵护全家健康丨
北京市中西医结合医院（三级）、安贞东方医院(在建)，望京医院（三甲）、和睦家（高端私立）、7万㎡国际医院(规划)，共同构成集医疗、康复、急救和预防保健为一体的高端医养服务体系。
（区域医疗配套示意图）
丨60%绿色景观面积 揽瞰都心绿肺丨
中心生态圈：
5个16公顷社区级绿地公园
300米生态圈：
70公顷中央绿心公园/ 4KM滨河景观带
1公里生态圈：
坝河沿河公园/北小河/市政公园
1.5公里生态圈：
将府公园/东坝郊野公园/金盏森林公园
（坝河公园实景图）
丨多重公共文化配套 尽享丰盛生活丨
体育中心(规划)：
建设朝阳区级体育馆，未来承接国际级体育赛事、文化文艺演出等
朝阳区博物馆(规划)：
展示朝阳区特色文化、公共文化教育、开放型文旅打卡景点
人文景观：
798艺术中心、中国电影博物馆、铁道博物馆等
【京投发展·北熙区必选价值】
自贸CBD：从国贸到望京，朝阳势能45°向东。2022东坝“自贸CBD”建设提速，全功能中芯涉外区，产业聚集的全球规划之城日渐呈现
三轨汇聚：三轨汇聚：一步双地铁，地铁12号线(在建)北岗子站上盖，一站同台转身换乘地铁3号线(在建)东风站，预计2023年年底开通运营。规划中的20号线，串联两大国际机场。
超体大盘：每一个TOD都是一个城市中芯，超56万㎡超体大盘，打造下一代“生态圈”社区范本，共同构建北京城轨融合、低碳智慧、低碳宜居示范区
空中森林：“一谷、三环、五境”立体景观园林，北京空中森林社区。多层化地标、度假式园林、童趣感乐园规划，演绎未来主义沉浸式体验
大师钦笔：TOD规划专家上海日清建筑巨匠手笔，国际级空间设计机构CCD担纲室内设计，将大师的鉴赏力收进生活日常，世界语境下的东方美学
美学建筑：苹果式极简美学和人性化设计，以国际化风格现代简约立面和质感工艺，匹配次世代精英的居住审美需求
一字布局：【森屿】采用一字排布建筑流线，无遮挡楼距，南瞰城市公园，北揽立体森境，环幕视野，尽享无边景致。
全龄社区：以近1:1面宽进深比，营造建筑面积约80-135㎡精工华宅，可成长型灵动空间，覆盖二人世界、三口之家、三代同堂等多种居住需求，容纳幸福的想象。
精装升级：【森屿】全精装交付，多项精装交房标准，考究生活细节需求，让质感生活一步到位，为居者呈现更贴心的生活享受。
国企品牌：京投发展，亚洲轨道物业专家。品牌14年开发实践下，TOD智慧生态圈城市级作品——北熙区，以先进TOD开发模式和新生活方式在同一空间载体下有机结合。
北京朝阳「北熙区」
如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，一对一热情服务，让您用眼光去买房。